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Pergam Properties Luxembourg
Un véhicule d’investissement pour profiter de la dynamique du marché immobilier luxembourgeois
(FIAR Luxembourgeois – Réservé aux investisseurs professionnels – Fermé à la souscription)
En s’associant avec des acteurs locaux de premier plan, Pergam s’ancre dans le marché de l'immobilier de bureaux au Luxembourg.
Thèse d'investissement
En 2016, Pergam constate que le revenu moyen par habitant du Luxembourg est de $75 000, soit 78 % supérieur à la France. La démographie luxembourgeoise est dominée par la part croissante de l’immigration : le taux d’étrangers dans la population active est de 71 %. La population, attendue en hausse de 15 % d’ici 2030, augmente plus vite que le nombre de logements.
La valeur du parc immobilier de bureaux représentait 32 milliards € en 2020 contre 23 milliards en 2014, soit une croissance de 40 %.
Le taux de vacance, en baisse continue depuis 2009, a atteint 5,7 % fin 2016.
Le marché immobilier luxembourgeois connaît des volumes d’investissement en hausse significative qui dépassent le milliard d’euros annuel depuis plusieurs années, dont 75 % pour la partie bureau.
Stratégie
Dans un marché dynamique marqué par l’absence des grands institutionnels européens, Pergam s’associe avec LLC RE, le premier fonds immobilier local.
En effet, ce sont principalement les investisseurs locaux ou les utilisateurs finaux qui sont présents sur ce marché. Cette situation a créé dès 2017 l'opportunité pour LLC RE et Pergam d'investir dans ce segment.
Dispositif
En 2017, Pergam lance le véhicule d’investissement « Pergam Properties Luxembourg » dédié essentiellement au marché immobilier de bureaux luxembourgeois. Aux côtés de LLC RE, dont l’équipe dispose d’un solide track record, Pergam Properties Luxembourg profite ainsi d'un fort ancrage local et déploie des actifs dans un marché peu occupé par la concurrence.
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millions € levés en 2017
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actifs acquis depuis 2017
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cessions réalisées
Savoir-faire PERGAM
Fort de ses expériences dans l’immobilier aux États-Unis, PERGAM s’associe au premier fonds immobilier luxembourgeois pour développer un programme d’investissement innovant pour ses clients. Olivier Combastet, Président de Pergam, est membre du comité d’investissement.
Partenaire
